Harkitsetko asuntosi myymistä? Haluaisitko samalla parantaa sen houkuttelevuutta ja nostaa myyntihintaa? Oikein toteutettu myyntiremontti voi nopeuttaa myyntiprosessia ja tuoda lisäarvoa, kunhan lähestyt remontteja rennosti ja suunnitelmallisesti.

Tässä artikkelissa on koottu tärkeimmät vinkit siitä, millainen on hyvä myyntiremontti ja miten voit esitellä kotisi parhaat puolet mahdollisille ostajille.

Kuuntele vinkit myös Nyt kun kysyit -podcastin jaksosta, jossa vieraana Telakalle Oy:n toimitusjohtaja Kalle Halmela:

Miksi myyntiremontti kannattaa?

Myyntiremontin tavoitteena on lyhentää myyntiaikaa ja nostaa asunnon arvoa. Suuri osa ostajista toivoo pääsevänsä muuttamaan asuntoon ilman suuria ja kalliita remontteja.

Hyvä myyntiremontti voikin tarkoittaa pelkkää pintojen siistimistä: seinien maalausta, pienten vikojen korjausta ja perusteellista puhdistusta. Näiden avulla asunto vaikuttaa hyvin hoidetulta ja raikkaalta.

“Onnistunut myyntiremontti on sellainen, että sinä saat asunnosta oman näköisen, mutta silti se kelpaa myös ostajalle. Ja myyntiaika olisi mielellään hyvin lyhyt”, Kalle kertoo.

Hyvän myyntiremontin elementit

Näin syntyy hyvä myyntiremontti.

Neutraali ja yleisesti houkutteleva ilme

Liian erikoiset sisustusratkaisut voivat karkottaa ostajia. Vaikka oma maku olisikin räiskyvä, myyntiremontin kannattaa olla mahdollisimman neutraali. Suosi vaaleita, rauhallisia sävyjä seinissä ja lattioissa.

• Maalaa seinät valkoisella tai vaalean harmaalla.
• Vältä tummia tai voimakkaasti kuvioituja tapetteja.
• Pidä värisävyt yhtenäisinä huoneesta toiseen.

“Kaikkein helpoin myyntiremontti on oikeastaan semmoinen, että kaikki on valkoista.”

Huolehdi puhtaudesta ja pienistä yksityiskohdista

Asunnon ensivaikutelma on usein ratkaiseva. Pidä huolta, että kaikki näyttävät pinnat ovat siistejä ja että perusasiat toimivat.

• Korjaa naarmut ovenkarmeissa ja seinissä.
• Uusi kuluneet listat.
• Huolehdi, että kaapinovet, vetimet ja saranat ovat kunnossa.
• Pese ja tuuleta pesuhuone sekä keittiö perusteellisesti.

Pienilläkin yksityiskohdilla on merkitystä, sillä ne viestivät ostajalle, että asuntoa on pidetty huolella.

“Kaikki jalkalistat pitää ehdottomasti olla paikoillaan, mielellään ei olisi karmeissa kolhuja tai naarmuja.”

Kylpyhuone ja keittiö kuntoon

Kalle Halmela korostaa, että siisti ja toimiva kylpyhuone sekä keittiö ovat monille ostajille tärkeitä.

• Perusteellinen pesu on usein riittävä: pese pinnat, saumaukset ja vaihda silikonit tarvittaessa.
• Mieti, voisiko laattojen maalaus tuoda nopean ehostuksen.
• Keittiössä puhtaat pinnat, toimivat kodinkoneet ja ehjät kaapinovet riittävät usein myyntiremonttiin.
• Harkitse kustannustehokkaita ratkaisuja: esimerkiksi laminaatti keittiöön tai laattojen uusiminen vain kriittisiltä alueilta.

Varaa aikaa yllätyksiin ja kuntotutkimuksiin

Vanhemmissa asunnoissa pinnan alta voi paljastua kosteusvaurioita tai muita ongelmia. Sen vuoksi perusteellinen tarkastus – tarvittaessa rakenteita avaamalla – ennaltaehkäisee ikäviä yllätyksiä ja kalliita riitoja ostotilanteessa.

• Omakotitalossa kuntotutkimus voi paljastaa puutteita salaojissa, ilmanvaihdossa tai kattorakenteissa.
• Asunto-osakeyhtiöissä perehdy yhtiön korjaushistoriaan ja huoltokirjoihin.

“Omakotitalossa on vähän semmoinen, että jotkut saattavat asua siellä 30 vuotta tekemättä talolle oikeastaan mitään. Kuntotutkimus on todella suositeltavaa, myös sellainen missä pintoja avataan.”
– Kalle Halmela

Kustannustehokkaat ratkaisut myyntiremonteissa

Onnistuneen myyntiremontin ei tarvitse olla laaja tai kallis. Tärkeintä on keskittyä niihin osa-alueisiin, joita ostajat eniten arvostavat.

• Maalaus luo nopeasti raikkaamman ilmeen pienellä budjetilla.
• Laminaattilattia on usein edullinen ja moderni vaihtoehto.
• Neutraaleilla materiaaleilla pystyt miellyttämään mahdollisimman monen tyyliä.
• Pidä aina mielessä, tuottaako jokainen euro enemmän arvoa kuin mitä siihen on investoitu.

Apua ammattilaiselta onnistuneeseen myyntiremonttiin

Jos oma remonttikokemus on vähäinen tai remontti tuntuu laajalta, voi ammattilaisen apu säästää sekä rahaa että hermoja.

• Pyydä tarjouksia useammalta toimijalta.
• Varmista, että rakennusmääräykset täyttyvät.
• Dokumentoi tehdyt remontit ja käytetyt materiaalit: hyvät paperit lisäävät ostajan luottamusta.

Lopputuloksena myyjää kiinnostava kohde

Myyntiremontin tavoitteena on tehdä asunnosta houkutteleva mahdollisimman monille ostajille. Keinot voivat olla hyvinkin yksinkertaisia:

1. Neutraali värimaailma
2. Siistit pinnat ja viimeistellyt yksityiskohdat
3. Erityishuomio kylpyhuoneeseen ja keittiöön
4. Mahdollisten ongelmien selvittäminen etukäteen
5. Kustannustehokkaat ratkaisut budjetin ja tuoton tasapainossa

Tärkeintä on varata riittävästi aikaa suunnitteluun, valita ostajia kiinnostavat remonttikohteet ja pitää huolta siitä, että asunto on viimeistelty ja muuttovalmis. Näin lyhennät myyntiaikaa ja parannat mahdollisuuksiasi saada asunnosta hyvä hinta.

Muista, että pienilläkin teoilla voi olla suuri vaikutus – ja kun lopputulos on siisti ja huolella viimeistelty, ostajat huomaavat sen. Hyvä myyntiremontti on satsaus, joka maksaa itsensä usein takaisin nopeampana kauppana ja tyytyväisempinä ostajina.